Résidence - Cité des Congrès Confort*** à Nantes

Résidence : Cité des Congrès Confort*** - Nantes

Dossier : 6610

Nantes

Affaires

A propos

Type : T1 Surface : 21.58 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 1 Loyer annuel : 5 458,00 € Rentabilité : 6.25% Balcon : Parking : Non

Prix TTC : 89 480,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2006, la résidence affaire Appart City - Cité des Congrès*** est idéalement située en plein centre ville, non loin de la gare et du Château des Ducs de Bretagne. Elle offre de belles prestations avec un hébergement 3 étoiles confortable et indépendant.

Elle dispose de 82 appartements, du studio twin à l’appartement familial pour 6 personnes.

Elle est notée 7/10 sur le site booking.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Nantes (44000) Exploitant : APPART CITY Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 11/03/2024 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 5 Nombre de lots : 82 Références cadastrales : Section EK n°39, 23, 174 Classement résidence tourismes : oui

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Affaires à Nantes avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.25 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Construite en 2006, la résidence affaire Appart City - Cité des Congrès*** est idéalement située en plein centre ville, non loin de la gare et du Château des Ducs de Bretagne. Elle offre de belles prestations avec un hébergement 3 étoiles confortable et indépendant.

Un T1 de 21.58 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 87 400 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2 080 € de TVA récupérable.
Bail : 10 ans ferme et le nombre de jour nécessaire pour se terminer le 31/12/2036
Loyer annuel hors taxes de 5458 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 232 € HT/an.
La taxe foncière est de 595 €/an.

Classe énergie : C

Classe climat : A

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.