Résidence - Appart'Hotel Grand Coeur à Nancy

Résidence : Appart'Hotel Grand Coeur - Nancy

Dossier : 6761

Nancy

Affaires

A propos

Type : T1 Surface : 23.56 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 3 Loyer annuel : 4 475,00 € Rentabilité : 6.03% Balcon : Parking : Non

Prix TTC : 75 520,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2019, la résidence est idéalement située en cœur de ville entre la gare et le CHU. Elle propose de bonnes prestations avec des espaces communs conviviaux (salle fitness et piscine intérieure).

Elle est composée de 111 appartements allant du T1 de 17 m² au T2 de 28 m².

La résidence est notée 7/10 selon les avis booking.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Nancy (54000) Exploitant : NEMEA Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 29/04/2026 Propriété locaux d'exploitation : Nombre d'étages : Nombre de lots : 111 Références cadastrales : Section n°1018, 1021, 1038 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Affaires à Nancy avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.03 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Construite en 2019, la résidence est idéalement située en cœur de ville entre la gare et le CHU. Elle propose de bonnes prestations avec des espaces communs conviviaux (salle fitness et piscine intérieure).

Un T1 de 23.56 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 74 100 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 420 € de TVA récupérable.
Bail : 10 ans ferme - (03/12/2019 - 02/12/2029)
Loyer annuel hors taxes de 4475 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 593 € HT/an.
La taxe foncière est de 212 €/an [(dont TOM remboursée : 28 €)]

Classe énergie : C

Classe climat : B

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.