Résidence - City Résidence Paris CDG 4* à Roissy-en-France

Résidence : City Résidence Paris CDG 4* - Roissy-en-France

Dossier : 8361

Roissy-en-France

Affaires

A propos

Type : T1 Surface : 24.21 m² Exposition : 0 Etage : 3 Loyer annuel : 4 147,00 € Rentabilité : 7% Balcon : Non Parking : Oui n°3

Prix TTC : 60 240,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2013, la résidence est située non loin de l'aéroport Roissy-CDG et accueille, le temps d'une courte escale ou non, les nombreux visiteurs de la capitale. Elle fournit des prestations de qualité, dans un cadre chaleureux.

Elle est composée de 275 appartements du T1 de 20 m² au T2 de 40 m².

La résidence est notée 8/10 selon les avis booking.com (avant reprise par le nouvel exploitant), en progression depuis la reprise par Pierreval qui en a fait sa 1ère résidence 4*

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Roissy-en-France (95700) Exploitant : PIERREVAL Fiscalité : LMNP Date de livraison : 23/12/2013 Date de dernière AG : 23/05/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 5 Nombre de lots : 275 Références cadastrales : Section AI n°145 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Roissy-en-France (Affaires) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 7 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 24.21 m²
- Prix : 59 200 € FAI HT + 1 040 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 147 € HT/an — rendement 7 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/07/2023 - 30/06/2032)
- Exploitant : PIERREVAL
- Charges non récupérables : 279 € HT/an
- Taxe foncière : 683 €/an
- DPE / GES : D / A

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.