Résidence - Residhome Paris Suite Sénart **** à Lieusaint

Résidence : Residhome Paris Suite Sénart **** - Lieusaint

Dossier : 8113

Lieusaint

Affaires

A propos

Type : T1 Surface : 45.76 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 1 Loyer annuel : 7 472,00 € Rentabilité : 7.5% Balcon : Non Parking : Non

En cours de réservation

A propos de la résidence

Construite en 2008, cette résidence 4 étoiles est située au cœur de Lieusaint, à quelques pas des centres d'affaires.

Elle propose 165 appartements répartis sur 4 niveaux, ainsi qu'un parcours de golf, des salles de réunion et un espace beauté avec hammam.

Elle est notée 8,1/10 sur le site Booking.com

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Lieusaint (77127) Exploitant : RESIDE ETUDES Fiscalité : LMNP Date de livraison : 14/04/2008 Date de dernière AG : 18/06/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 4 Nombre de lots : 165 Références cadastrales : Section ZF n°138-168 Classement résidence tourismes : oui

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Affaires à Lieusaint avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 7.5 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Construite en 2008, cette résidence 4 étoiles est située au cœur de Lieusaint, à quelques pas des centres d'affaires.

Un T1 de 45.76 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : Non)
Prix de vente de 99 600 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 920 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans ferme (01/04/2022 - 31/03/2031)
Loyer annuel hors taxes de 7472 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 146 € HT/an.
La taxe foncière est de 1289 €/an.

Classe énergie : C

Classe climat : A

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.