Résidence - Lyon Lumière *** à Lyon

Résidence : Lyon Lumière *** - Lyon

Dossier : 6965b

Lyon

Affaires

A propos

Type : T1 Surface : 19.32 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 3 Loyer annuel : 4 840,00 € Rentabilité : 5% Balcon : Parking : Oui, n°52

Prix TTC : 98 560,00 €

A propos de la résidence

La résidence construite en 2005, est située au cœur du 8ème arrondissement de Lyon en face de l'hôpital Mermoz. Elle jouxte la résidence étudiante Privilodges Grange Blanche et propose de belles prestation avec notamment une terrasse au calme.

Elle propose 116 appartements allant du studio au T2.

La résidence est notée 7.6/10 sur les avis Google.com

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Lyon (69008) Exploitant : SOSPACE - (GROUPES : ESPACE 2 / SOHOMA) Fiscalité : LMNP Date de livraison : 23/08/2005 Date de dernière AG : 04/03/2026 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 7 Nombre de lots : 188 Références cadastrales : Section AS n°63 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Lyon (Affaires) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 19.32 m² Carrez
- Prix : 96 800 € FAI HT + 1 760 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 840 € HT/an — rendement 5 % HT/HT
- Bail commercial : 11 ans 3/6/9 - (01/09/2025 - 31/08/2036)
- Exploitant : SOSPACE - (GROUPES : ESPACE 2 / SOHOMA)
- Charges non récupérables : 221 € HT/an
- Taxe foncière : 410 €/an
- DPE / GES : C / B

LA RÉSIDENCE
La résidence construite en 2005, est située au cœur du 8ème arrondissement de Lyon en face de l'hôpital Mermoz. Elle jouxte la résidence étudiante Privilodges Grange Blanche et propose de belles prestation avec notamment une terrasse au calme.

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.