Résidence - Les Chesnaies à Carpentras

Résidence : Les Chesnaies - Carpentras

Dossier : 8197

Carpentras

EHPAD

A propos

Type : T1 Surface : 17.10 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 2 Loyer annuel : 8 300,00 € Rentabilité : 5.91% Balcon : Parking : Non

Prix TTC : 143 080,00 €

A propos de la résidence

Construite en 1992, complètement réhabilitée en 2010, la résidence s'est agrandie en 2014 avec une extension, formant un vaste carré autour d’un magnifique patio intérieur. Elle propose des prestations de qualité au sein d'un établissement entièrement climatisé.

Elle est composée de 80 chambres dont une unité Alzheimer de 14 lits.

La résidence est notée 8.5/10 par le site MDRS.fr.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Carpentras (84200) Exploitant : EMEIS Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 23/01/2025 Propriété locaux d'exploitation : Exploitant Nombre d'étages : 2 Nombre de lots : 50 Références cadastrales : Section CL N° 239 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Carpentras (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.91 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 17.10 m² Carrez
- Prix : 140 400 € FAI HT + 2 680 € de TVA récupérable
- Loyer : 8 300 € HT/an — rendement 5.91 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 à compter de la signature de l'acte
- Exploitant : EMEIS
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 229 €/an
- DPE / GES : C / C

LA RÉSIDENCE
Construite en 1992, complètement réhabilitée en 2010, la résidence s'est agrandie en 2014 avec une extension, formant un vaste carré autour d’un magnifique patio intérieur. Elle propose des prestations de qualité au sein d'un établissement entièrement climatisé.

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.