Résidence - Le clos des Lilas à Eaubonne

Résidence : Le clos des Lilas - Eaubonne

Dossier : 6954

Eaubonne

EHPAD

A propos

Type : T1 Surface : 20.98 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 1 Loyer annuel : 6 800,00 € Rentabilité : 5.7% Balcon : Parking : Non

Prix TTC : 129 280,00 €

A propos de la résidence

Située dans un quartier résidentiel calme et paisible d’Eaubonne, la résidence "LE CLOS DES LILAS " a ouvert ses portes le 5 mai 2014 et a été conçue pour être un lieu de vie, sûr et confortable, dédié au bien-être de nos aînés.

Elle dispose d'une capacité d'accueil de 84 lits.

Elle a obtenu une excellente note de 9/10 par le site mdrs.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Eaubonne (95600) Exploitant : EMEIS Fiscalité : LMNP Date de livraison : 16/12/2013 Date de dernière AG : 19/05/2022 Propriété locaux d'exploitation : Nombre d'étages : Nombre de lots : 84 Références cadastrales : Section AK n°399 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence EHPAD à Eaubonne avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.7 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Un T1 de 20.98 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 126 900 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2 380 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 à compter de la signature de l'acte authentique
Loyer annuel hors taxes de 6800 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 283 €/an [(dont TOM remboursée : 23 €)]

Classe énergie : D

Classe climat : D

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.