Résidence - L'Angélique - Dossier 8179

La résidence est installée dans un ancien couvent du 19éme entièrement réhabilité et doté d’un vaste parc arboré.

Elle bénéficie d'une capacité d'accueil de 102 lots

Elle est notée 9/10 par le site mdrs.fr

Plus d'informations sur la résidence

Investissement LMNP géré à Niort (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.82 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 22.80 m² Carrez
- Prix : 98 000 € FAI HT + 1 800 € de TVA récupérable
- Loyer : 5 700 € HT/an — rendement 5.82 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans 3/6/9 à compter de la signature de l'acte
- Exploitant : EMEIS
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 385 €/an
- DPE / GES : C / C

LA RÉSIDENCE
La résidence est installée dans un ancien couvent du 19éme entièrement réhabilité et doté d’un vaste parc arboré.

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.

Localisation

Lots disponibles sur la même résidence

Renta. 5.82% Disponible

98 000,00 € HT

8179 - Niort - EMEIS

Durée du bail : 9 ans 3/6/9 à compter de la signature de l'acte

Loyer annuel : 5 700,00 €

22.80 m² Carrez T1 Non 2

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