Résidence - Château de Champlâtreux à Saintry-sur-Seine

Résidence : Château de Champlâtreux - Saintry-sur-Seine

Dossier : 6777

Saintry-sur-Seine

EHPAD

A propos

Type : T1 Surface : 20.17 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 2 Loyer annuel : 6 500,00 € Rentabilité : 5.55% Balcon : Non Parking :

Prix TTC : 119 200,00 €

A propos de la résidence

EHPAD réhabilité et étendue en 2011, puis une extension senior (22 appt) est venue compléter le parcours de santé en 2018. Offrant un cadre de vie privilégié et sécurisé, au cœur d’un magnifique parc.

La résidence EHPAD propose 89 lits médicalisés, dont 15 en unité Alzheimer.

Elle a reçu l'excellente de 10/10 par le site MDRS.fr

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Saintry-sur-Seine (91250) Exploitant : EMEIS Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 10/05/2023 Propriété locaux d'exploitation : Exploitant Nombre d'étages : 2 Nombre de lots : 89 Références cadastrales : Section AK / n°53, 54, 55, 56, 138, 139 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence EHPAD à Saintry-sur-Seine avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.55 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

EHPAD réhabilité et étendue en 2011, puis une extension senior (22 appt) est venue compléter le parcours de santé en 2018. Offrant un cadre de vie privilégié et sécurisé, au cœur d’un magnifique parc.

Un T1 de 20.17 m² Carrez m² avec (Balcon : Non)
Prix de vente de 117 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2 200 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 à compter de la signature de l'acte
Loyer annuel hors taxes de 6500 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 357 €/an [(dont TOM remboursée : Oui, remboursée par le preneur €)]

Classe énergie : D

Classe climat : C

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.