Résidence - Porte de Montmartre à Paris

Résidence : Porte de Montmartre - Paris

Dossier : 7081b

Paris

Etudiants

A propos

Type : T1 Bis Surface : 18,12m² Carrez Exposition : 0 Etage : 3 Loyer annuel : 5 013,00 € Rentabilité : 5% Balcon : Parking :

Prix TTC : 104 240,00 €

A propos de la résidence

Construite en 1997, la résidence est idéalement située aux portes de Paris permettant au nombreux étudiants qui s'y installent d'avoir un accès rapide aux universités et écoles de la capitale. La résidence a été pensée afin que les appartements soient orientés côté parc municipal.

Elle propose 200 studios meublés de 18 m² à 21 m² et un T2.

La résidence est noté 6.4/10 d'après les avis google.com

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Paris (75018) Exploitant : LOGIFAC (OHLE) Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 13/03/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : Nombre de lots : 200 Références cadastrales : Section AB n°19, 20, 21, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Paris avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Construite en 1997, la résidence est idéalement située aux portes de Paris permettant au nombreux étudiants qui s'y installent d'avoir un accès rapide aux universités et écoles de la capitale. La résidence a été pensée afin que les appartements soient orientés côté parc municipal.

Un T1 Bis de 18,12m² Carrez m²
Prix de vente de 100 600 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 3 640 € de TVA récupérable.
Bail : Tacite prolongation depuis le 22/09/2006
Loyer annuel hors taxes de 5013 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 186 € HT/an.
La taxe foncière est de 674 €/an [(dont TOM remboursée : 123 €)]

Classe énergie : C

Classe climat : C

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.