Résidence - Prunais à Villiers-sur-Marne

Résidence : Prunais - Villiers-sur-Marne

Dossier : 8232

Villiers-sur-Marne

Etudiants

A propos

Type : T1 Surface : 18.13 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 4 Loyer annuel : 3 929,00 € Rentabilité : 6.29% Balcon : Parking : Non

Prix TTC : 63 800,00 €

A propos de la résidence

La résidence construite en 2012, est située dans un quartier calme et commerçant.

Elle dispose de 195 appartements, des studios meublés de 18 à 25 m², et des T1 bis de 30 m², répartis sur 5 étages.

Notée 7,5/10 par ses résidents.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Villiers-sur-Marne (94350) Exploitant : LOGIFAC (OHLE) Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 10/06/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 4 Nombre de lots : 195 Références cadastrales : Section AC / n°154 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Villiers-sur-Marne (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.29 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 18.13 m² Carrez
- Prix : 62 500 € FAI HT + 1 300 € de TVA récupérable
- Loyer : 3 929 € HT/an — rendement 6.29 % HT/HT
- Bail commercial : Tacite prolongation depuis le 01/09/2022
- Exploitant : LOGIFAC (OHLE)
- Charges non récupérables : 208 € HT/an
- Taxe foncière : 579 €/an
- DPE / GES : C / A

LA RÉSIDENCE
Construite en 2012, elle est située dans un quartier calme et commerçant.

Elle dispose de 195 appartements, des studios meublés de 18 à 25 m², et des T1 bis de 30 m², répartis sur 5 étages.

Notée 7,5/10 par ses résidents.

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.