Résidence - Studéa Massy à Massy

Résidence : Studéa Massy - Massy

Dossier : 8131b

Massy

Etudiants

A propos

Type : T1 Surface : 20.75 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 5 Loyer annuel : 4 018,00 € Rentabilité : 4.5% Balcon : Non Parking : Non

En cours de réservation

A propos de la résidence

La résidence construite en 2012, bénéfice d'un emplacement exceptionnel, au cœur d'un quartier dynamique.

Elle propose 207 appartements, du studio de 19 m² au T2 de 29 m², répartis sur 6 étages.

Notée 8/10 sur le site location-etudiant.fr

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Massy (91300) Exploitant : NEXITY STUDEA Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 11/05/2026 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 6 Nombre de lots : 207 Références cadastrales : Section Y / n° 277 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Massy (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.5 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20.75 m² Carrez
- Prix : 89 300 € FAI HT + 1 860 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 018 € HT/an — rendement 4.5 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/09/2021 - 31/08/2030)
- Exploitant : NEXITY STUDEA
- Charges non récupérables : 294 € HT/an
- Taxe foncière : 302 €/an
- DPE / GES : C / A

LA RÉSIDENCE
La résidence construite en 2012, bénéfice d'un emplacement exceptionnel, au cœur d'un quartier dynamique.

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.