Résidence - Studio 9 - Dossier 6952

Ouverte en Septembre 2014, la résidence Studio 9 bénéficie d’un emplacement idéal dans le 9ème arrondissement de Lyon.

Elle propose 189 appartements designs, répartis sur 5 niveaux, fonctionnels et idéalement situés, allant du studio / T1bis, de 18 à 28m² au T3 de 57 m² en colocation.

Elle est notée 10/10 sur le site location-etudiant.fr

Plus d'informations sur la résidence

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Lyon avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 4.41 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Un T1 de 18.16 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 85 400 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 680 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 - (01/10/2023 - 30/09/2032)
Loyer annuel hors taxes de 3769 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 205 € HT/an.
La taxe foncière est de 410 €/an [(dont TOM remboursée : 54 €)]

Classe énergie : C

Classe climat : A

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.

Localisation

Lots disponibles sur la même résidence

Renta. 4.41% Disponible

6952 - Lyon - NOMAD CAMPUS (EX CARDINAL CAMPUS)

Durée du bail : 9 ans en 3/6/9 - (01/10/2023 - 30/09/2032)

Loyer annuel : 3 769,00 €

18.16 m² Carrez T1 2

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