Résidence - City Résidence Chelles Gare RER à Chelles

Résidence : City Résidence Chelles Gare RER - Chelles

Dossier : 8347

Chelles

Etudiants

A propos

Type : T1 Surface : 20.05 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 5 Loyer annuel : 4 132,00 € Rentabilité : 6% Balcon : Parking : Non

Fiche technique

Prix TTC : 69 600,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2010, la résidence est située en face de la gare et aux portes de Paris.

Elle propose des studios de 18 à 19 m2, répartis sur 6 niveaux.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Chelles (77500) Exploitant : PIERREVAL Fiscalité : LMNP Date de livraison : 01/08/2010 Date de dernière AG : 11/06/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 5 Nombre de lots : 125 Références cadastrales : Section BH n° 434, 436, 438 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Chelles (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20.05 m² Carrez
- Prix : 69 000 € FAI HT + 600 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 132 € HT/an — rendement 6 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans ferme - (01/07/2021 - 30/06/2030)
- Exploitant : PIERREVAL
- Charges non récupérables : 321 € HT/an
- Taxe foncière : 595 €/an
- DPE / GES : C / C

LA RÉSIDENCE
La résidence est située en face de la gare et aux portes de Paris.

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.