Résidence - Les Estudines La Beaujoire - Dossier 6923

Construite en 2006, la résidence mixte Etudiants / Affaires se trouve au cœur d’un quartier calme entre activités commerciales et logements résidentiels.

Elle dispose de 156 appartements, du studio de 19m² au T2 de 34m², répartis sur 5 niveaux. (65 logements sont destinés au segment affaire).

Notée 7,8/10 par ses résidents.

Plus d'informations sur la résidence

Investissement LMNP géré à Nantes (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.6 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 18.48 m² Carrez
- Prix : 59 900 € FAI HT + 180 € de TVA récupérable
- Loyer : 2 752 € HT/an — rendement 4.6 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (17/04/2019 - 16/04/2028)
- Exploitant : RESIDE ETUDES
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 514 €/an
- DPE / GES : C / A

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.

Localisation

Lots disponibles sur la même résidence

Renta. 4.6% Disponible

59 900,00 € HT

6923 - Nantes - RESIDE ETUDES

Durée du bail : 9 ans en 3/6/9 - (17/04/2019 - 16/04/2028)

Loyer annuel : 2 752,00 €

18.48 m² Carrez T1 1

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