Résidence - Ocean Break - Dossier 6657

Située au Nord-Est de la cité nantaise dans un quartier idéal pour les étudiants, la résidence construite en 2012 a été pensée et conçue pour la réussite et le confort des étudiants.

Elle propose 152 logements équipés de 19m² à 37m², de type studio classique au T2 spécial coloc.

Elle est notée 8/10 par le site location-etudiant.fr

Plus d'informations sur la résidence

Investissement LMNP géré à Nantes (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.71 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 21.51 m² Carrez
- Prix : 69 800 € FAI HT + 1 600 € de TVA récupérable
- Loyer : 3 288 € HT/an — rendement 4.71 % HT/HT
- Bail commercial : 10 ans en 3/6/9 - (01/07/2021 - 30/06/2031)
- Exploitant : UXCO
- Charges non récupérables : 266 € HT/an
- Taxe foncière : 482 €/an
- DPE / GES : D / B

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.

Localisation

Lots disponibles sur la même résidence

Renta. 4.71% Disponible

69 800,00 € HT

6657 - Nantes - UXCO

Durée du bail : 10 ans en 3/6/9 - (01/07/2021 - 30/06/2031)

Loyer annuel : 3 288,00 €

21.51 m² Carrez T1 RDC

Voir le dossier