Résidence - Le Clos de la Chartreuse*** à Aix-en-Provence

Résidence : Le Clos de la Chartreuse*** - Aix-en-Provence

Dossier : 8123b

Aix-en-Provence

Tourisme

A propos

Type : T1 Surface : 28.39 m² Carrez Exposition : O Etage : 1 Loyer annuel : 4 271,00 € Rentabilité : 5% Balcon : Oui (loggia de 4 m²) Parking : Non

Prix TTC : 87 080,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2002 la résidence a été complétement rénovée en 2020. Elle est située dans une zone active de la ville avec des établissements d'études supérieures et autres bureaux d'entreprises. Elle offre de belles prestations avec son patio intérieur et ses appartements climatisés.

Elle est composée de 83 appartements allant du T1 de 28 m² au T2 de 50 m².

La résidence est notée 7.6/10 selon les avis google.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Aix-en-Provence (13100) Exploitant : MAGORA (GROUPE DUVAL / ODALYS) Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 18/09/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 3 Nombre de lots : 83 Références cadastrales : Section CR - n°114, 115 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Tourisme à Aix-en-Provence avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Construite en 2002 la résidence a été complétement rénovée en 2020. Elle est située dans une zone active de la ville avec des établissements d'études supérieures et autres bureaux d'entreprises. Elle offre de belles prestations avec son patio intérieur et ses appartements climatisés.

Un T1 de 28.39 m² Carrez m² avec (Balcon : Oui (loggia de 4 m²), Parking : Non)
Prix de vente de 85 400 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 680 € de TVA récupérable.
Bail : 10 ans ferme - (01/10/2023 - 30/09/2033)
Loyer annuel hors taxes de 4271 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 202 € HT/an.
La taxe foncière est de 361 €/an [(dont TOM remboursée : 97 €)]

Classe énergie : C

Classe climat : A

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.