Résidence - Odalys City Bioparc **** - Dossier 8353

La résidence à l’architecture moderne construite en 2008 et rénovée en 2020, est située au cœur du 8e arrondissement.

Elle dispose de 133 logements climatisés, du studio de 17 m² au T3 de 47 m², répartis sur 5 étages.

Notée 8,3/10 sur le site Booking.com

Plus d'informations sur la résidence

Investissement LMNP géré à Lyon (Affaires) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 21.17 m² Carrez
- Prix : 77 300 € FAI HT + 1 260 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 636 € HT/an — rendement 6 % HT/HT
- Bail commercial : Ferme 10 ans - (01/10/2019 - 30/09/2029)
- Exploitant : MAGORA
- Charges non récupérables : 318 € HT/an
- Taxe foncière : 406 €/an
- DPE / GES : C / B

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.

Localisation

Lots disponibles sur la même résidence

Renta. 6% Disponible

77 300,00 € HT

8353 - Lyon - MAGORA

Durée du bail : Ferme 10 ans - (01/10/2019 - 30/09/2029)

Loyer annuel : 4 636,00 €

21.17 m² Carrez T1 Non 5

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