Résidence - City Résidence à Tours

Résidence : City Résidence - Tours

Dossier : 6637b

Tours

Affaires

A propos

Type : T2 Surface : 31.25 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 2 Loyer annuel : 5 876,00 € Rentabilité : 5.7% Balcon : Parking : Non

Prix TTC : 104 920,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2009 la résidence est idéalement située dans le centre ville de Tours non loin de la gare.

Elle est composée de 99 appartements allant du T1 au T2, complétements rénovés en 2023.

Elle est notée 8/10 selon les avis booking.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Tours (37000) Exploitant : PIERREVAL Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 11/06/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 6 Nombre de lots : 99 Références cadastrales : Section CN - n°167 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Affaires à Tours avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.7 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Construite en 2009 la résidence est idéalement située dans le centre ville de Tours non loin de la gare.

Un T2 de 31.25 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 103 100 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 820 € de TVA récupérable.
Bail : 11 ans et 8 mois ferme (01/11/2022 - 30/06/2034)
Loyer annuel hors taxes de 5876 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 360 € HT/an.
La taxe foncière est de 466 €/an [(dont TOM remboursée : 90 €)]

Classe énergie : C

Classe climat : A

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.