Résidence - Campus des Carmes à Toulouse

Résidence : Campus des Carmes - Toulouse

Dossier : 8147

Toulouse

Etudiants

A propos

Type : T1 Surface : 17.56 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 5 Loyer annuel : 4 888,00 € Rentabilité : 4% Balcon : Non Parking : Non

Prix TTC : 124 440,00 €

A propos de la résidence

La résidence est une réhabilitation réalisée en 2016 (ex bureau BPCE). Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs conviviaux (babyfoot, co-working, fitness) et un excellent emplacement en cœur de ville.

Elle est composée d'appartements T1 de 16 à 18 m².

La résidence est notée 9/10 selon les avis google.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Toulouse (31000) Exploitant : LP SERVICES Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 20/05/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 7 Nombre de lots : 113 Références cadastrales : Section AB - n° 279, 280 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Toulouse (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 17.56 m² Carrez
- Prix : 122 200 € FAI HT + 2 240 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 888 € HT/an — rendement 4 % HT/HT
- Bail commercial : 10 ans ferme - (20/10/2017 - 19/10/2027)
- Exploitant : LP SERVICES
- Charges non récupérables : 252 € HT/an
- Taxe foncière : 586 €/an
- DPE / GES : C / A

LA RÉSIDENCE
La résidence est une réhabilitation réalisée en 2016 (ex bureau BPCE). Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs conviviaux (babyfoot, co-working, fitness) et un excellent emplacement en cœur de ville.

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.