Résidence - Studéa Cachan à Cachan

Résidence : Studéa Cachan - Cachan

Dossier : 8234

Cachan

Etudiants

A propos

Type : T1 Surface : 20.16 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 5 Loyer annuel : 4 746,00 € Rentabilité : 5% Balcon : Parking : Non

Prix TTC : 97 080,00 €

A propos de la résidence

Résidence récente de 2012, disposant du situation idéale, aux portes de Paris.

Elle dispose 335 appartements, du studio de 19 m² au T1 de 28 m², répartis sur 6 niveaux. Avec 56 stationnements en sous-sol.

Notée 8/10 sur le site location-etudiant.fr

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Cachan (94230) Exploitant : NEXITY STUDEA Fiscalité : LMNP Date de livraison : 04/12/2012 Date de dernière AG : 30/09/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 5 Nombre de lots : 335 Références cadastrales : Section F n°21 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Cachan (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20.16 m² Carrez
- Prix : 94 900 € FAI HT + 2 180 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 746 € HT/an — rendement 5 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans 3/6/9 - (01/10/2021 - 30/09/2030)
- Exploitant : NEXITY STUDEA
- Charges non récupérables : 216 € HT/an
- Taxe foncière : 916 €/an
- DPE / GES : B / B

LA RÉSIDENCE
Résidence récente de 2012, disposant du situation idéale, aux portes de Paris.

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.